把房子交给“我爱我家”后,我都不敢再进去了

刘碎平 / 2021-06-11 03:44:30

“要求最多住4个人,实际上住了15个人,中介还骗我说只住了6个人。”最近,北京西城区一业主焦明(化名)很头疼,刚把48平方米的两居室委托给我爱我家,就发现居然住进来15个人

    

5月29日,焦明父亲与我爱我家签了合同,正式将这套两居室的房子委托出去。

    

6月2日晚,焦明父亲不放心,想去确认到底房子里住了几个人,所以决定去看看。

   

一进门,焦明父亲蒙了,两居室的房子,大变样,竟然住了15个人,原有的家具也不见了

    

随即,焦明父亲报了警。根据民警的记录仪可以看到,房子有两个卧室,每个卧室都有4张上下床,一共8张上下床,16个床铺,住了15个人。卧室内较为杂乱,有多个充电插板,存在安全隐患。

   

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“现在全家因为这个事情,都特别闹心。”焦明说。

     

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房子被转手,6人变成15人

   

委托出租时,焦明明确强调了入住人员最多不能超过4个人,合同内也明确入住人数不得“多于4人”,焦明感到受到了欺骗。

  

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入住人员如此之多,电器、水管、地板装修等也会损耗更厉害。

   

《凤凰WEEKLY地产》获悉的租赁合同显示,焦明与我爱我家签署了两年的合同,2023年8月到期,房租为7300元/月。此外,第一年有25天的空置期,第二年有10天的空置期。

  

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现在的租客告诉焦明,他们是一家餐饮公司的员工,由公司安排入住,房子是其公司与21世纪(不动产)工作人员签的租赁合同,其他的并不知情。

  

随后,焦明联系上这名自称21世纪的工作人员,对方向其证实了租客的说法。

   

记者随即联系我爱我家,对方表示,“我司与个人租户签订出租协议,将该房屋出租给租户。我司与租户签订的租赁合同中明确规定:承租人不能擅自将房屋转租、分租或转借给第三人”。

  

焦明向《凤凰WEEKLY地产》提供了该名21世纪工作人员电话。上述人员称,房子确实是从我爱我家手里租过来的,租客6月2日已经入住,3日,正准备与我爱我家签电子合同时,结果出现了现在这种情况,电子合同也失效了。

     

也就是说,警察介入后,21世纪尚未与我爱我家达成正式合同

     

“我们也是受害者,本来说得好好的,刚入住就出现这种情况。”这名工作人员称。随后,他一直在帮租客重新找房子入住。

   

焦明还透露,该21世纪工作人员曾希望焦明与我爱我家解除合约,直接与其签署,但被其拒绝了,“住15个人,国家也不允许”。

   

不管21世纪有没有与我爱我家签合同,但目前已经构成事实入住。”焦明称,由于合同是与我爱我家签的,所以他也只能找我爱我家。

    

焦明说,他们现在主要的诉求有几点:

      

1、在6月30日之前,将房子恢复原貌。若无法恢复原貌,将对房子进行装修。此外,被丢弃、被损坏的家具,要以最高价折现赔偿;

2、恢复原貌后,根据合同赔偿一个月的房租;

3、因重新装修施工、装修后房子空置造成房子无法对外出租,按照合同约定的租赁金额进行现金赔偿。

  

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我爱我家:租户违规,正安排清退租户

   

6月7日,我爱我家就上述问题对《凤凰WEEKLY地产》表示,正在积极沟通协调,安排清退租户,进行整改。

     

我爱我家称,该出租房未改变结构,且与租户签订的租赁合同中同时明确规定,实际居人数不能超过合同约定人数,“此事件中,租户未按约定居住(居住人数不得超过4人),为租户单方违约。”

   

不过,上述自称为21世纪工作人员的租户透露,搬进来前,告知过我爱我家大概“有十几个人”入住

   

我爱我家工作人员称,签约时明确告知过租户,房屋有居住人数限制并且合同约定有相应条款。6月3日,接到业主投诉后,立即安排了整改,清退租户,不过,此期间业主(焦明)直接联系了租户,不让租户搬家,等(焦明)跟我爱我家要钱后再租给他们,也就是行内所说的跳单。

   

焦明解释,他支持租户搬家,不让搬家是因为父亲怕搬走后就没证据了,“但我后来说必须搬走”。

   

目前的结果是,焦明与我爱我家达成约定,租户将在6月11日之前搬走

    

问题就在于赔偿。

   

焦明要求赔偿1个月违约金,我爱我家称,根据委托合同约定有15天的整改期,目前仍在整改期内,公司已协调业主、租户进行处理。

  

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群租乱象,屡禁难止

   

群租乱象由来已久,典型是通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间,再分别按间出租或按床位出租。

   

过去几年来,有关群租房的新闻,往往令人窒息:“140平隔成8个单间”“群租房里挤了61个人”,“群租房发生火灾,致2死一伤”,“楼上群租房,楼下漏水”……

   

擅自改装房屋结构,就如同改装汽车,既违法,又危险。此外,由于群租房空间狭窄、人员复杂,存在着严重的消防和安全隐患。

       

早在2013年7月,北京正式叫停群租房,要求出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。2019年7月,北京市发布新版租房合同示范文本,增加了禁止违法群租的相关要求。

      

但这种乱象,并没有完全消失。

    

一方面是低收入人群无力负担高额的租金,另一方面是由此给中介带来的“生意”,所以群租房变成了屡禁不止的难题。

    

2019年12月,北京朝阳开展了30多次联合执法行动,对百余家中介机构立案调查,治理群租1427个点位。

   

与此同时,全国多地都在整治群租房,要求常态化。如,2020年上半年,上海开展群租房大整治,3个月整治群租房1.23万套;今年6月初,杭州最大群租房丽晶公寓被整治;今年6月4日,江苏省召开“群租房安全管理工作会议”,要求持续排查整治风险隐患等。

   

就在上个月月底,上海城管刚处置了一起群租乱象,85平方米的两室一厅,上下铺住了8个人,面积比焦明家大了差不多一倍,人数只是住在焦明家租户的一半。

   

此前,我爱我家等九大房地产中介公司曾联合向社会作出承诺,拒绝群租房

    

但随后的几年间,仍然有多家中介屡次被举报涉嫌群租,我爱我家,链家旗下的自如等大中介也包含在内

    

截至今年一季度,我爱我家门店总数接近4000家,按照他们的目标,两年后门店要超过10000家。

    

如此快速的扩张速度,能否有相应的管理能力做支撑,杜绝群租等违规现象,需要现实的验证。

  

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作者|刘碎平 编辑|曹蓓
凤凰WEEKLY财经(ID:fhzkzk)原创

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