那些在内环游走多年的房票,总算等来了压箱底的一幢

豹子哥 / 2021-08-06 19:50:52

那些在内环游走多年的房票,总算等来了压箱底的一幢

原创 豹子哥 壹楼 今天

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以我的观察,在买房这件事上,家里女主人掌握了话语权的,住房和生活质量多半比较和谐。


如果女主人升到了老亲娘(武汉方言,即丈母娘)的级别,出于对孩子的关爱,会向准女婿至少发出一次“灵魂拷问”:

有房吗?


如果回答是“有,在阳逻”,或者是“有套大的,在盘龙城”,与“有一套,在内环”PK,即便前者的语气再重,应该都不及后者的份量。


对于很多改善型买房人来说,内环和买得起,几乎是两道很难相交的平行线,不可兼得。


谁不想住在市中心,城市界面足够优秀,父母来往方便,周边幼/小/初教育一条龙,板块未来可期的房子呢?

问题是,这样的新宠离我们的预算总是越来越远。


在地价日贵的背景下,指望中心城区对这一类产品密集上新那是奢望。

偶尔出现那么一栋,往往不用打广告,“内购会”就消化完毕了。


今天我给大家择出来的信息,就是经得住“灵魂拷问”的一栋楼。


它不是那种只有几栋房子的小项目,而是武汉大归元板块240万方大型综合体——远洋东方境世界观中“特别的一栋”。


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丨项目业态规划布局图


在仔细研究过它的材料后,我认为它对于时下的改善群体而言,绝对是可以一步进阶的硬通货。







01.


目前的市面上,高人气的房子有三大共性:


在功能属性上,要好住;

在金融属性上,要保值;

在市场属性上,要好卖;


三个方面虽然互为因果,但首要因素是要保证户型足够友好。

首先满足了户型要求的房子,其他要求才有了“到位”的基础。


几乎没有其他的可能,三居室一定是整个武汉市场上最为广谱的产品,这也是以后户型设计必然的主流。

而且,一定一定要有双卫生间。


同样的三房两厅,双卫和单卫乍听起来好像功能差不多,但住过的人都有切身体会,尤其是4口人以上的家庭在“使用早高峰”时,你就明白双卫的可贵。


三房两厅两卫的户型,如果建面在110平米以下,至少有一两间房的空间挤压很难避免。

如果建面在140平米以上,每间房倒是可以不再局促,总价却常常不太友好。


所以,只有120-130平米的户型,方能迁就而不将就。


我们来看下面这两个户型,都在远洋东方境世界观即将推出的3号地块的2号楼。

建面分别约为129平米(中间户)、133平米(边户)。


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丨(点击可放大)


都是三房两厅两卫的格局,户型方正,南北通透,厨卫全明,动静区完全分离。

这都是近两年市场上非常风行的经典户型。


如果我们站在使用者的角度来仔细审看它,会发现这两个户型看似大众化,但细节中其实藏了很多独特性。


客厅+两间卧室共三个开间朝南,南向采光要么是阳台,要么是飘窗。

它保证了至少两组家庭成员可以在阳光里睡到自然醒;冬天也能拥有日照充足的慵懒午后。


公卫都是严格的干湿三分离设计。

所有次卧都与公卫采取了尽量短的动线设计,照顾老人和孩子的夜间感受。


主卧全部采用了套房设计。

在保证主卧二人世界私密度的同时,133的户型甚至兼顾了北卧室的私密感。


你看133户型北卧室的开门方位,入住后只需在公卫处加装一道合适的门,就可以把北卧室在晚间变成另一个套房。

这尤其适合一方有老人偶尔过来小住。把互相的干扰降到最小。


几乎没有浪费的走道,面宽和进深约1:1.2的黄金比例,这些看不见的设计用心,都是技术层面带给改善型群体的福利点。


两个户型的客厅餐厅、主卧、次卧都有一条看不见的南北对流风道。

在武汉,这样的通畅设计会相对缩短每年开空调的时长。


大家知道,远洋东方境世界观整体规划中,设计团队一直在强调环境健康/规划健康/身体健康/心理健康/社区健康“五合一”。

所以你能在内部户型设计中看到这些健康理念的体现。







02.


如今改善型业主的居住矛盾,皆是由日益增长的均好性需要与落后的居住产品不匹配而引发。


在130平米左右这个面积段,功能性和舒适性就是鱼和熊掌的关系。

在总预算一定的前提下,能做到二者兼得的房子,面对未来的可变性最强。无论是一胎还是二胎、无论家里有没有老人帮衬,都不会有不可逾越的功能障碍。


知名建筑设计师约翰·波特曼说,空间的本质是为人服务。

户内的格局够赞,住宅也必须经得起更宏观的“周边空间”去评判。


远洋东方境世界观的具体方位这里无需赘述。

在大归元片区,这个巨无霸项目先天占据了汉阳内环最好的一块地,它用240万方的宏大叙事给出了多样的物质和精神视界。


在项目3号地块中,2号住宅楼又占据了南向第一排,而且靠近小区中间。

它没有汉阳大道的喧嚣,离远洋东方境世界观的商业步行街也很近,可谓出则繁华入则宁静。

下楼就是小区主出入口,不仅未来与商业街步行街区的来往便利,孩子到钟家村小学以及未来的初中校区也很便捷。


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丨3号地块内部园林景观效果图


这栋楼拥有3号地块最好的采光及通风优势。

它的北向是精心打造的社区园林,南向视野开阔。除了低密度商业街区和铁佛寺,南面不存在高大建筑遮挡。

在家里,无论是客厅阳台还是卧室,看出去总是豁达开朗。


在武汉的内环地带,土地集约化原则使得目前新建住宅楼基本以超高层为主。

超高层因为必须设计避难层等因素,所以公摊相对较高。


而2号楼是整个东方境世界观目前为止唯一层数在30层以下的高层住宅。

它比超高层住宅的得房率和居住舒适度相对会高一些。


大家知道,远洋本身就是文旅综合体方面的专业房企。

从成都太古里到北京颐堤港、杭州乐堤港,远洋的匠心总能与城市最好的文脉地脉资源融合,通过优秀的规划让城市理想愿景落地。


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丨项目商业街区效果图



远洋东方境世界观在“远洋国际中心+远洋里”双轮驱动下,正在武汉持续打造全球商旅新高地。

这个时尚与活力交织的大项目,未来不仅宜商宜业,宜居性也极高。占据了不可复制的城市资源的房产,也是时间的恒产。


在2号楼,现在你以300多万的总价,就能买到一百二三十平米的精装舒适三房,还有学区、商业、地铁、环线、历史人文和情怀。

除此之外,在时下武汉的内环线上,还有哪里可以觅到这种丰富性和“均好盘”呢?


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丨项目商业街区效果图






03.


作为2018、2019、2020年武汉楼市单盘成交额“三冠王”(数据来源:中指院),现在买入东方境世界观的业主,已经不需要太丰富的规划想象能力,就能触摸到远洋的诚意了。


7月下旬,远洋东方境世界观住宅的第一批业主,已经把新房钥匙和不动产权证同时拿到。

这个“第一批”有多少套呢?近1300套!


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丨首期交付当天的现场


武汉2021年“交房即可办证”的举措,也是从这1300户起步。


项目蓄积了几年的“价值势能”,由此进入兑现期。

整个大归元片区的城市界面,随着这第一块大拼图的并入,将一个个走出规划图纸。


拿到钥匙的业主们发现,这批住宅的实景不仅不比当初买房时楼书和PPT里的场景逊色,而且很多细节体现出了远洋“情感的细腻”。


合同中承诺中央空调、采暖、新风、厨卫等室内大型硬件,一一如约呈现,自不必赘述。


我们看交付的诚意,更重要的是看项目公区中那些没有写进合同的地方,呈现的细节是不是有足够用心。


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丨首期交付实景


这1300套所在的6栋住宅楼,入户大堂地面、墙面的高端材质看得见质地与纹理。

大堂用大面积的玻璃墙向园景延伸,业主在楼下的第一眼就很舒心。


现代简约的电梯厅采用了优雅的暖光,在金属、木质和大理石的衬托下,宽敞明亮。

所有电梯配备了专用空调,上上下下的享受中,你能感知到这是一个有情感的开发企业。


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丨首期交付实景


地库的地面采用多层工艺铺设,耐磨防滑。

标识系统非常合理,任何一个方位的车行指向、柱面分区、停车位、安全防撞等标识既简约又显眼。


地库的入户大堂同样有量身定做的精装设计,地面层入户空间的设计标准基本被沿用到了地库大堂。包括很多开发商忽视的地库大堂门禁系统的配备。

在这些常见或者不常见的位置,远洋都没有懈怠。


他们甚至把当下很时髦的“无主灯”理念,从室内借鉴到了室外公区园林中。

整个公区直视灯源很少,他们将照明灯、景观灯尽量巧妙地藏在不干扰人视线之处,或者采用高杆灯,或者结合在周边的构筑物中。


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丨首期交付实景


这种设计既保证了孩子们在园区中玩耍时的安全性,客观上也营造出了整个夜晚“见光不见灯”的效果。


实景是检验开发商诚意和实力的唯一标准。

对于一个开发周期可能长达十年的大型项目,持续稳定交付的实体,才是它持续释放产品影响力的关键。

实景无声,但它却是最好的销售员,也是最棒的销售说辞。


240万方的远洋东方境世界观,从今年7月起已经步入了一边旺销、一边交付的并行周期。

叫座声和叫好声交织,将成为一种新常态。


随着实体楼交付,远洋在地产开发、商业运营、物业服务三大领域的综合能力,不仅将重塑整个大归元板块的存量房价体系,后来在此入场的开发商都将首先面对远洋码出的实体壁垒。







04.


7月20日,一些“行外媒体”对武汉楼市一则政策的解读有不少误导。


当天,武汉公告《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》后,大量类似的新闻标题充斥媒介:

武汉开始实行房票购房。


“房票”两个字,从未出现在官方文件中。它其实是媒体对“购房资格”的通俗化表述。

购房资格这个东西是今年才施行的新鲜事物吗?当然不是。


拿到房票在武汉并不是一门学问,你按照政府的政策办理就可以了。

但如何用足房票,把房票与手中的钞票、市场的产品匹配好,不仅需要技术,甚至还需要一些运气。


技术体现在你对房产内外价值的慧眼识金;而运气,要看这个合适的产品,是否正好出现在你能出手的时间。


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丨项目区位及效果图


3号地块的2号楼,就是远洋东方境世界观这个热销红盘里近年少见的面积段产品。

它不仅总价段相当友好,而且边户和中间户各有优势,总量只有100多套南北通透的适中户型。我预计它留给市场反应的时间仍然不会太长。


当一批游移在内环的改善购买力遇见了合适的产品,无疑会释放出惊人的能量。

过去这十几年在武汉,我们已经多次看到了这种能量的爆发。


我不敢说2号楼有近年来内环改善盘里最让人乐观的一次总价,但这一次,拼手速大概率仍是需要的。




/ END/

风险提示:本文仅为写作者个人的市场观察。发生购买行为前,请向房企了解详细信息,并以销售合同为准。文中涉及的城市和企业规划信息有些来源于公开媒介,不排除有变化的可能性。



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文/壹楼

图/远洋东方境世界观

©全文或部分转载本文均需授权

法律顾问

湖北光靓律师事务所   梁旭光律师

商务独代

武汉奇豆

      

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精选留言


二哥哥信二

现在钟家村和后湖的房子差不多的价,我和家里人的看法很不一样。如果是我肯定选钟家村。说起来是汉阳,但是各种情况都方便得多。


sl-zhu

为交房即可拿证点1万个赞!!早就该这样搞。


🐠 在飞

豹子哥,中海去年在远洋隔壁的那块地好像一直没什么动静。现在怎么样了?


壹楼

(作者)

我没有它的消息。


出发

买房子没你说的那么紧张了吧。


壹楼

(作者)

分楼盘,看地方,也看价格。饥饱不均。


妮儿

带装修两千四五应该差不多了吧?这样的话最低首付100万可以搞定。


壹楼

(作者)

估计不行。我个人建议你按带装修均价2万六七准备。当然具体以实际备案价为准。


蓦然回首

交房时不扯皮闹事是检验开发商诚意和实力的唯一标准。


烟雨成思

铁佛寺是不是归元寺?


东辰解

远洋能不能先把步行街区建起来


一生有你

双卫生间是一定要的,负责任地讲,除非只有两口之家长住,否是独卫的房子应该淘汰。上次在光谷看到了1.5卫的房子,多出了一个单独的马桶区,也是个办法。


连轶

不是归元寺吗?铁佛寺是个什么寺?


壹楼

(作者)

你可以搜搜,很近,但不是一个寺。

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